12月3日，香梨股份(600506)从上海证券交易所收到《关联交易事项的问询函》，询问公司最近的房屋买卖计划。上海证券交易所(Shanghai Stock Exchange)担心该公司前三个季度亏损的合理性，以及斥资6741万元购买员工较少的办公楼，以及该公司出售原有办公楼是否在年底实现了令人惊讶的利润增长。

12月3日，公司披露了交易资产处置公告及与购买办公楼相关的事项，称计划将公司拥有的办公楼房地产转让给持有股东新疆荣盛投资有限公司(以下简称荣盛投资)，并计划购买自有资金6741万元用于购买新疆长源水务集团有限公司(以下简称长源)拥有的商业办公楼

简而言之，香梨股份将其原来便宜的办公楼出售给控股股东，然后从间接控股股东购买了高价办公楼。在

交易公告发布后，上海证券交易所迅速发布了一封调查函，主要涉及三个问题。

香梨股份有限公司拟购买的商业办公楼目前正在办理产权证。此外，评估报告显示，根据市场规律和收益规律，目标物业的市场评估价值分别为6741万元和298.86万元，差异率为21.55.57%。

SSE要求公司披露:市场评估方法选择的交易案例的详细情况，包括地点、交易日期、建筑面积、交易价格和每平方米售价等。并将它们与基础资产进行比较。收益法评估目标资产所涉及的具体过程，包括评估假设、计算参数和周围参考案例的租赁情况等。采用收益法和市场法评估目标财产的价值是合理的。

此外，论股网公告披露，公司计划以2492万元的价格将新疆库尔勒市郭盛路郭盛明园小区办公楼的房地产转让给荣盛控股有限公司。同意在合同生效之日起一年内支付支付价格的49%。上述交易预计将使公司2019年的收入增加约1400万元，2019年前三季度归属于母公司的净利润为-374.55万元。

上证所要求公司披露:方约定合同生效后一年内支付49%款项的合理性，以及持有股东股是否长期占用公司资金；结合上述付款安排和产权转让时间安排，本次财务会计处理为交易；如果公司继续通过租赁等形式使用上述物业，请说明出售该物业的商业性质以及年底是否有任何突然盈利。

截至2019年9月30日，公司账面货币资金余额为77.1012-3422亿元，前三季度营业收入为66.511亿元，同比下降70.1-34.77%。昌源水务商业办公楼购买价6741万元，占公司第三季度末货币资金余额的86%以上。此外，根据公司2018年的定期报告，员工人数约为48人，办公地址位于新疆库尔勒市郭盛路郭盛明园小区。

那么，为什么公司在业务下滑、员工人数少的情况下，在出售原有办公物业的同时，却以高得多的价格购买商业办公楼呢？此次支付给控股公司股东购买房地产的大量资金将影响上市公司的日常生产经营和资金流动性，是否会损害公司利益？

香梨股份于2001年上市，可以说是资本市场的“老手”。该公司表示，主要从事以库尔勒香梨为主的水果种植、加工和销售，主营业务没有变化。然而，仔细看看公司的常规

2018年，该公司前三季度亏损428万元。按照与2017年相同的方式，2018年12月17日，公司与菩萨签订《产权交易合同》，以1713.6万元的价格将公司家庭财产15%的股权转让给菩萨。根据合同，同年12月20日，菩萨支付公司860万元进行首次股份转让。这样，该公司的净利润将在2018年再次成为正数。

2019年底，同样的情节将再次上演。这一次，在沪市的追问下，香梨股份能否达到前两年的目标？