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紧紧盯着“囤积粮食”的许多上市房企在高品质地块上逆潮流而动

作者:admin 2020-03-20 我要评论

  时隔三年广州楼面价创出新高、绿城一日之内斥资80.48亿元摘得两宗“网红”地块……尽管受新冠肺炎疫情影响,房企销售回款不尽理想,但土拍市场却逆势出现一...

三年后,广州的底价再创新高,绿城在一天内花了8100-1003448亿元赢得两块“网红”地块.尽管受到新一轮“皇冠肺炎”疫情的影响,房地产企业的销售收入并不理想,但土地拍卖市场已经逆出现小高潮的潮流而动,强势的国有房地产企业表现尤为出色。

据业内人士透露,作为一家房地产企业的生命线,标准箱代表着企业未来的发展空间,在未来的发展中起着至关重要的作用。因此,在一定程度上,住房企业规模背后的真正竞争是土地储备的竞争。

优质地块竞争激烈

尽管目前房地产市场整体销售疲软,收款速度放缓,但为了争夺热门城市的优质地块,拥有充足“弹药”的住宅企业仍在激烈竞争。
紧紧盯着“囤积粮食”的许多上市房企在高品质地块上逆潮流而动

3月10日,广州市以23.6亿元(相当于每平方米64576元)的底价拿下越秀南厦,三年后在广州创下新的底价纪录。据了解,本案位于广州老城越秀区。已经9年没有卖地了,土地资源稀缺。

从去年开始积极接管土地的绿城,今年也延续了这种风格。仅在2月18日,绿城就斥资8100-1003448亿元,在北京市通州区太湖镇和北京市大兴区九宫镇查封了两处“网红”住宅。从具体的拍卖情况来看,两块地分别经过17次投标和7次投标,绿城分别获得了上述13.48亿元限价和67亿元投标价的7%自持比例。

蛇口也做了同样的“轰轰烈烈”的表演,以58.7亿元的底价赢得了南通崇川区的19028地块。据了解,该地块有严格的转让条件:至少一个投资不低于5亿元人民币的邮轮码头和一所省级优质幼儿园。据业内人士称,“该地块位于主城区的滨河地段,地理位置优越。它的售价淘汰了许多疲软的房地产企业。此外,较高的销售条件显然超出了普通住房企业的承受能力。”

华润置地、CCCC地产和第一股份,也是国有企业,已经联合征用土地补充储备。
紧紧盯着“囤积粮食”的许多上市房企在高品质地块上逆潮流而动

2月25日,华润置地、CCCC地产、北科建集团以76亿元的价格中标北京市海淀区王振西北部的一块土地。溢价的比例为25.95%,底价为46670元/平方米。该地块具有地铁、多路公共交通等便捷的交通优势。

此前,首创股份华润置地、中国住房集团、中国交通地产共同赢得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0043地块,成交价为54.4亿元,成交率为10.01-10.139,成交率为26%。据了解,该地块周围的房价已经超过8万元/平方米,未来的利润率相当可观。

据Kerri分析师称,一方面,这是一家国有企业背景的住宅企业,资金充裕,融资成本低,对收购土地更有信心。另一方面,它采取了强有力的企业和控股集团相结合的合作方式,以大量资金在高质量的地块上取暖。另一方面,一些住宅企业出于战略扩张的需要,如绿城对一线城市的持续重仓,凸显了其战略布局意图。
紧紧盯着“囤积粮食”的许多上市房企在高品质地块上逆潮流而动

房企市值增长可期

就住宅企业而言,高质量的土壤储存通常被视为在弯道超车的重要筹码。因此,从土地储备与市场价值的比率来看,该比率越高,意味着未来住宅企业的市场价值空间越大。

以绿色城市为例。从1月到2月,共收购北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市的13块土地,总建筑面积184万平方米,投资267.7亿元,估计价值585.6亿元。

根据Kerri的统计,截至2月底,绿城的可用建筑面积约为2378.8万平方米,可用建筑面积约为656.36 bi

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