三年后，广州的底价再创新高，绿城在一天内花了8100-1003448亿元赢得两块“网红”地块.尽管受到新一轮“皇冠肺炎”疫情的影响，房地产企业的销售收入并不理想，但土地拍卖市场已经逆出现小高潮的潮流而动，强势的国有房地产企业表现尤为出色。

据业内人士透露，作为一家房地产企业的生命线，标准箱代表着企业未来的发展空间，在未来的发展中起着至关重要的作用。因此，在一定程度上，住房企业规模背后的真正竞争是土地储备的竞争。

优质地块竞争激烈

尽管目前房地产市场整体销售疲软，收款速度放缓，但为了争夺热门城市的优质地块，拥有充足“弹药”的住宅企业仍在激烈竞争。

3月10日，广州市以23.6亿元(相当于每平方米64576元)的底价拿下越秀南厦，三年后在广州创下新的底价纪录。据了解，本案位于广州老城越秀区。已经9年没有卖地了，土地资源稀缺。

从去年开始积极接管土地的绿城，今年也延续了这种风格。仅在2月18日，绿城就斥资8100-1003448亿元，在北京市通州区太湖镇和北京市大兴区九宫镇查封了两处“网红”住宅。从具体的拍卖情况来看，两块地分别经过17次投标和7次投标，绿城分别获得了上述13.48亿元限价和67亿元投标价的7%自持比例。

蛇口也做了同样的“轰轰烈烈”的表演，以58.7亿元的底价赢得了南通崇川区的19028地块。据了解，该地块有严格的转让条件:至少一个投资不低于5亿元人民币的邮轮码头和一所省级优质幼儿园。据业内人士称，“该地块位于主城区的滨河地段，地理位置优越。它的售价淘汰了许多疲软的房地产企业。此外，较高的销售条件显然超出了普通住房企业的承受能力。”

华润置地、CCCC地产和第一股份，也是国有企业，已经联合征用土地补充储备。

2月25日，华润置地、CCCC地产、北科建集团以76亿元的价格中标北京市海淀区王振西北部的一块土地。溢价的比例为25.95%，底价为46670元/平方米。该地块具有地铁、多路公共交通等便捷的交通优势。

此前，首创股份华润置地、中国住房集团、中国交通地产共同赢得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0043地块，成交价为54.4亿元，成交率为10.01-10.139，成交率为26%。据了解，该地块周围的房价已经超过8万元/平方米，未来的利润率相当可观。

据Kerri分析师称，一方面，这是一家国有企业背景的住宅企业，资金充裕，融资成本低，对收购土地更有信心。另一方面，它采取了强有力的企业和控股集团相结合的合作方式，以大量资金在高质量的地块上取暖。另一方面，一些住宅企业出于战略扩张的需要，如绿城对一线城市的持续重仓，凸显了其战略布局意图。

房企市值增长可期

就住宅企业而言，高质量的土壤储存通常被视为在弯道超车的重要筹码。因此，从土地储备与市场价值的比率来看，该比率越高，意味着未来住宅企业的市场价值空间越大。

以绿色城市为例。从1月到2月，共收购北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市的13块土地，总建筑面积184万平方米，投资267.7亿元，估计价值585.6亿元。

根据Kerri的统计，截至2月底，绿城的可用建筑面积约为2378.8万平方米，可用建筑面积约为656.36 bi